Cuántos años dura realmente una puerta comercial

Una pregunta común de administradores de edificios: ¿cuándo programo reemplazo de puertas? La respuesta corta: no reemplazas la puerta, reemplazas componentes que fallan a distintos tiempos.

Vida útil por componente

• Hoja de puerta (cuerpo): 25–40 años
• Marco de acero: 30+ años
• Marco de aluminio: 15–20 años
• Bisagras estándar: 8–12 años
• Bisagras continuous: 20+ años
• Chapa/cerradura: 5–10 años (depende de uso)
• Cierrapuertas hidráulico: 8–12 años
• Cierrapuertas neumático: 4–6 años
• Sellos: 3–5 años (cambio rutinario)
• Pintura: 5–8 años en interior, 3–5 años en exterior

Plan de reemplazo recomendado

Año 5: sellos perimetrales, repintada general.
Año 10: chapas y cerraduras, cierrapuertas, repintada.
Año 15: bisagras estándar, herraje exterior.
Año 25: evaluación de marco aluminio (cambio si está deformado).
Año 35: evaluación de hoja de puerta.

Costo proyectado

Mantener una puerta comercial 25 años cuesta entre $8,000 y $25,000 MXN en reemplazos acumulados. Mucho menos que cambiar el ensamble completo cada vez que algo falla.