Checklist de mantenimiento anual de puertas comerciales

Una inspección anual sistemática alarga la vida de las puertas en 40%. Esta es la lista que damos a nuestros clientes con contrato de mantenimiento.

Por cada puerta — inspección visual

• ☐ ¿Cierra completamente sin necesidad de empujar?
• ☐ ¿El cierrapuertas controla velocidad final (no golpea)?
• ☐ ¿Las bisagras están alineadas (puerta no roza con marco)?
• ☐ ¿Hay óxido visible en herraje?
• ☐ ¿La pintura del marco está intacta?
• ☐ ¿Los sellos perimetrales están en su lugar?
• ☐ ¿La cerradura abre suave con llave?

Por cada puerta — operación

• ☐ Operar 10 veces rápidamente, verificar fluidez
• ☐ Verificar tornillería del herraje (sin holgura)
• ☐ Lubricar bisagras (aceite 3-en-1, 2 gotas)
• ☐ Aplicar grafito en cerradura (NO aceite)
• ☐ Limpiar manija y placa

Para puertas cortafuego — adicional

• ☐ Verificar sello intumescente intacto
• ☐ Confirmar que no hay objetos bloqueando cierre
• ☐ Probar que cierra completamente desde 30° de apertura
• ☐ Verificar etiqueta de certificación visible

Para puertas automáticas — adicional

• ☐ Probar sensores de apertura y seguridad
• ☐ Verificar tiempo de cierre (entre 4–6 segundos)
• ☐ Confirmar funcionamiento de backup eléctrico

Resultado: lista de acciones correctivas con prioridad alta/media/baja. Sirve para planear presupuesto de siguiente año.